敷地では、地盤がなにより重要だ。売主や販売会社に、地盤調査のデータを要求してほしい。実際には調査していないことも多く、その場合は少なくとも基礎の設計図書を見るべきだ。敷地でもうひとつ注意すべきポイントとしては、市街地での小規模開発における給排水管の位置だ。こうした建売住宅では、公道にある本管からの引き込み管が他の敷地を通っていることが時々にしてある。そうなると、将来のメンテナンスなどに支障がでることも考えられる。引き込み管の位置は、役所の水道局や下水道局で明細地図を見れば分かりますから、労を惜しまずにチェックしておいてほしい。構造については、何度も述べているように、少なくとも床下と小屋裏をのぞいてみてみよう。もし、床下や小屋裏への入口が設けられていないとしたら、疑ってみたほうがいいだろう。床下や小屋裏をのぞいてみて、きれいに仕上がっていれば、基本的に問題はない。素人が見てもなんだか荒っぽい印象を受ける場合は注意が必要だ。納まりが悪くて構造材を削っていたり、金物の位置がずれていたり、ひどいケースでは、廃材を使ったりしていることもあるそうだ。見ることのできる範囲は限られるが、その中でもし重大な問題があるようなら、見えない部分にもトラブルがある可能性は高いだろう。購入は見合わせた方がいいと私は思う。
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