一戸建てを探している人の中には、建売住宅を選ぶケースもあるだろう。土地と建物が一度に手に入るので、確かに便利なのだ。ただし、間取りや設備仕様の自由はほとんどありませんし、最も問題なのは工事をチェックできないことだ。建物が完成してからだと専門家でも外からだけ見て欠陥の有無を見分けることは不可能なのだ。手抜き工事などのトラブルは、建売住宅のほうがずっと多いといわれている。建売住宅でこうしたトラブルを避けるため何より重要なのは、「検査済証」を確認することにある。「検査済証」とは、役所が建築確認申請された図面どおりに建物が完成していることを証明する公的な書類だ。そのため、工事途中で容積率や高さ制限など建築基準法に反する設計変更をしていると、「検査済証」をとることができない。しかし、施主として工事をチェックできる場合と、建売住宅のようにできてしまったものを買う場合とでは、「検査済証」の持つ重みは違ってくる。検査済証のない建売住宅ほど欠陥がある確率は高い、と見ておいたほうがいいだろう。さらに、建売任宅では工事を下請け会社に丸投げするケースも多くみられる。工事金額など一定の条件にひっかからなければ、建設業免許のない会社でも工事ができるのだ。どんな会社が実際の工事を行ったかはぜひ、確認してほしい。建売住宅でももちろん、しっかりした会社が建てて販売している物件のほうが多いが、念には念を入れて慎重に購入を進めたいものだ。
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