建物のメンテナンスの目的は大きく分けて、生活の快適性を維持することと、ハードそのものの安全性や耐久性を確味することに分けられる。具体的にはまず、基礎や土台に不具合がないかをチェック。一戸建てでは特に、床下の換気を保ち、構造材を常に乾燥させておくことが欠かせない。年１回はキッチンの床下収納庫のところなどから床下に入り、基礎のひび割れ、シロアリの被害、水漏れ、空気の流れなどを点検しておこう。もし、基礎のコンクリートに大きなひび割れがあったり、基礎の上に載っている土台の木材に腐朽菌が発生していたら大変だ。すぐ、施工会社に連絡して原因を探り、対応策を講じる必要がある。台風や大雨の後、天井や壁に雨漏りのしみがないかもよく確認してほしい。横殴りの雨では壁に多少浸水することもあるが、何度も同じところが雨漏りするようなら、やはり施工会社に連絡して対策を講じなければいけない。これらの不具合を放置していると構造材を腐らせることになり、大地震の際に大きな被害を生む。阪神大震災でも、倒壊した木造住宅の多くは構造材が結露や雨漏りなどで腐っていたのが原因だった。逆に言うと、構造材さえしっかりしていれば、それほど大きな被害にはならない。構造は外からは見えないだけに、意識してチェックする必要がある。
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